楼市年终促销火力全开

销售人员向市民介绍楼盘情况。

　　还有十来天，我们将迎来新的一年。往年此时，楼市“年终大战”进入高潮，是硝烟战火最为猛烈的时候，今年也不例外。在刚刚过去的“双十二”，为冲刺全年目标，多个楼盘蓄势瞄准齐推暖场活动及优惠，吸引客户上门。在这波“火力集中”的攻势之下，包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等在内的项目，近期到访客户数量均超过200批次。

　　一大波楼盘上新

　　打开惠民之家的网站，映入眼帘的是一大批于近日加推、上新、在售的楼盘消息。如鑫洲湖心岛1号建面98-148平方米楼王现房新品即将加推；金悦华府营销中心预计12月21日开放，首批将推1/2栋93-130平方米；鸿润晨阳公馆建面约32-64平方米公寓在售，均价14800元/平方米；世纪金湖花园建面88-142平方米少量房源在售，均价13800元/平方米；君尚瑞景在售2/3/4栋建面121-150平方米，均价10161元/平方米；鸿润腾韵花园在售2栋约73-117平方米2-4房，均价10380元/平方米；深惠颐景园26栋预计12月底开盘，户型建面88-116平方米等。

　　根据惠民之家数据研究中心统计，12月1日-18日，惠州市共有59个项目获取预售证，新增供应11144套房源（含住宅、商业）。也就是说，按照“取得预售证10日内必须公开销售”的要求，这11144套房源，将在本月内全部面市。

　　根据该中心的统计，12月份合生御山花园、东旭千江月5栋、领地兰台府3栋、嘉和盛世13栋、金悦华府、隆生西江花园4栋、保利达江湾南岸、中洲半岛城邦五期1栋、景富·双湖湾等将陆续迎来开盘。

　　年终促销“火力全开”

　　在加大推新力度的同时，楼盘的“年终大战”还加大了促销让利的力度。如博罗楼盘恒福山语海推出“一成首付、免息分期”的促销优惠，按照这个优惠力度，首付7.7万元起就可以买到精装江景洋房；佳兆业时代·可园推出全线产品95折的优惠，折后产品9字头起；方圆东江月岛也推出年终让利活动，10套精装房源限量秒杀，142平方米的产品，折后100万元左右一套，单价7000元/平方米左右；中洲·半岛城邦推出1成首付起0利息0月供的活动，8万元首付置业百万城邦大盘；康桥公馆推出首付4万元，剩余2年内还清，最高享9折优惠；鸿润·腾韵花园也推出95折，最高直减6万元的优惠。而碧桂园盛汇的精装公寓则推出首付9万元起，额外再送2年物业管理费的活动。就连一贯坚挺的金山新城楼盘，最近也给出诱人的让利折扣。如金悦华府近期就释放出认筹95折的优惠信息。

　　值得一提的是，年终业绩压力爆表，很多房企还加大了全民营销的奖励力度。“下载我们的全民营销APP，成功推荐可奖励10000元/套。”“通过我们的全民经纪人分享平台，根据项目的差异，可以拿到税前0.3~1%的高佣金奖励。”“我们的分享平台结佣很快，有朋友买房可以优先推荐呦。”近日，多位大型品牌房企的业内人士均向记者推荐。

　　购房者出手意愿增强

　　据惠州中原地产统计数据显示，在火力全开的促销攻势下，近期新房市场的客户来访量不断上升。如包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等项目，上周到访客户数量均超过200批次。

　　近几日，犹豫了很久的肖女士终于下定了决心，买了博罗片区星岸城的房子。“我感觉现在的房价和两年前相比，基本没怎么涨，真的很低了。”肖女士说，在高铁北站新城的规划利好下，她看好博罗片区未来的发展，“现在出手，有点抄底的感觉。”

　　与肖女士一样选择在近期出手的罗先生，看中了大亚湾片区的房子。“深圳东进战略下，大亚湾片区的发展势头很旺。现在《深圳建设先行示范区行动方案（2019-2025年）》也正式印发了，我感觉大亚湾未来还有更广阔的发展空间。”罗先生表示。

　　看好后市、抄底入手……采访中记者发现，近期入手的购房者大都抱有这样的想法。那明年的楼市走势到底如何呢？

　　惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为，深圳建设先行示范区行动方案落地实施，对于创造可复制可推广经验，助力粤港澳大湾区城市加快建设具有重要意义。文件中提及，“推进深莞惠联动发展”，意味着“深莞惠”一体化正被按下加速键，在接下来的时间里，深莞惠三城将加速联动，进一步推进产城融合。惠州拥有地缘、空间优势，未来通过加强与深圳开展产业对接和项目合作，将进一步为惠州城市发展注入新的动力。

　　她继而表示，明年在差别化调控显效下，平衡与博弈将成为主旋律。作为粤港澳大湾区的组成部分，我们在坚定惠州楼市基本面长期向好的信心的同时，也需要面对在融合过程中出现的问题，更加主动地对接需求，“惠州临深的势能在释放，但临‘港深’的优势需要进一步发掘。此外，在强调居住功能的同时，也需要关注产业动能，只有真正产生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化实现。”

　　文/图 惠州日报记者卢振侠